Je hebt een woning verhuurd, maar wilt nu verkopen. Misschien ben je gaan samenwonen en houd je één woning aan voor verhuur, of heb je een beleggingspand dat je wilt afstoten. Verkopen met zittende huurders kan, maar vraagt om een doordachte aanpak.

Koop breekt geen huur: wat betekent dit?

Het principe koop breekt geen huur uit artikel 7:226 BW beschermt huurders goed. Bij verkoop blijft de huurovereenkomst gewoon bestaan en neemt de nieuwe eigenaar automatisch de rol van verhuurder over. Je kunt als verkoper de huurder dus niet zomaar wegsturen vanwege de verkoop.

Wil je de woning leeg opleveren? Dan moet je in overleg met de huurder tot een oplossing komen. Dit kan lastig zijn, vooral bij contracten voor onbepaalde tijd. Je kunt de huur alleen beëindigen met wederzijds goedvinden of een wettelijke opzeggingsgrond.

Financiële realiteit: lagere opbrengst

Verkopen met zittende huurders betekent vaak een lagere verkoopprijs. Je ontvangt doorgaans 60 tot 75% van de leegwaarde. Dit lijkt veel minder, maar kopers nemen niet alleen de woning over, maar ook de huurder en het lopende contract. Dat brengt beperkingen met zich mee.

Het aantal verhuurders dat verkoopt met huurders is dit jaar juist gedaald. Verhuurders verkopen hun woningen liever zonder huurders, omdat een woning met huurder bij verkoop meestal minder opbrengt. De Wet vaste huurcontracten die in 2024 inging, schafte tijdelijke contracten grotendeels af.

Praktische voorbereiding

Zorg voor goede voorbereiding voordat je de woning op de markt brengt:

Check het huurcontract grondig: looptijd, voorwaarden, opzegtermijnen en huurprijs. Communiceer open met je huurder – een goede verstandhouding vergroot de kans op medewerking bij bezichtigingen. Verzamel alle documentatie: huurcontract, eventuele aanpassingen, energielabel en onderhoudsgeschiedenis.

Voor- en nadelen op een rij

Voordelen: je kunt direct verkopen zonder eerst de huurder weg te krijgen. Dit is interessant voor beleggers die op zoek zijn naar een verhuurd object.

Nadelen: de woning is minder aantrekkelijk voor mensen die er zelf willen wonen. Bezichtigingen zijn lastiger te plannen en financiering kan voor kopers ingewikkelder zijn.

Juridische afhandeling

Een notaris is verplicht, net als bij elke overdracht. Je moet alle relevante stukken aanleveren, inclusief het huurcontract en energielabel. De notaris zorgt dat de huurovereenkomst correct wordt overgedragen naar de nieuwe eigenaar.

Je hebt een notaris nodig voor de juridische afhandeling van je verkoop. Laat je helpen door een ervaren notaris. Zoek een notaris in jouw buurt

Vergelijk notarissen

Professionele begeleiding

Hoewel het technisch niet verplicht is, is professionele begeleiding sterk aan te raden. Een makelaar kan de waarde inschatten van je woning in verhuurde staat, adviseren over marktpositionering richting beleggers en helpen met juridische afhandeling.

Overweeg je een verhuurde woning te verkopen? Wij helpen je graag met een realistische inschatting van je mogelijkheden en begeleiden het hele proces. Neem contact met ons op voor persoonlijk advies.