Als je een woning koopt in Nederland, kom je vaak de term volle eigendom tegen. In grotere steden zoals Amsterdam is ook steeds vaker sprake van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Hoewel deze vormen van eigendom op het eerste gezicht op elkaar lijken, zijn er belangrijke juridische en praktische verschillen die je goed moet begrijpen voordat je een beslissing neemt.

Volle eigendom

Bij volle eigendom, ook wel eigendom van ‘eigen grond’ genoemd, ben je niet alleen eigenaar van de woning, maar ook van de grond waarop deze staat. Dit geeft je volledige zeggenschap over het perceel binnen de geldende wet- en regelgeving. Financieel gezien betekent dit dat je geen erfpachtcanon of grondhuur hoeft te betalen, wat zorgt voor meer zekerheid op de lange termijn. Ook zijn er geen aanvullende voorwaarden van een grondeigenaar waar je rekening mee moet houden.

Eeuwigdurend afgekochte erfpacht

Bij erfpacht blijf je juridisch gezien geen eigenaar van de grond; deze blijft meestal in bezit van de gemeente. Bij eeuwigdurend afgekochte erfpacht heb je het recht om de grond en woning voor onbepaalde tijd te gebruiken, nadat je eenmalig de erfpachtcanon hebt voldaan. Dit betekent dat je geen jaarlijkse canonbetalingen meer doet. Wel blijven de erfpachtvoorwaarden gelden, die bijvoorbeeld kunnen bepalen wat je wel en niet mag doen met de woning en de grond.

Belangrijkste verschillen en actuele overwegingen

Hoewel de afkoop van erfpacht het gebruiksrecht vergelijkbaar maakt met volle eigendom, zijn er cruciale verschillen:

• Grondbezit: Bij volle eigendom ben jij juridisch eigenaar van de grond, bij erfpacht blijft de gemeente eigenaar.
• Kosten: Volle eigendom kent geen terugkerende canonbetalingen, bij eeuwigdurend afgekochte erfpacht zijn deze eenmalig afgekocht.
• Zeggenschap: Volle eigendom geeft volledige zeggenschap binnen de wet, bij erfpacht ben je gebonden aan erfpachtvoorwaarden en soms aanvullende toestemming voor wijzigingen.
• Waarde en financiering: Banken en kopers zien volle eigendom doorgaans als stabieler en waardevoller, hoewel afgekochte erfpacht momenteel vrijwel gelijk wordt gewaardeerd en ook volledig financierbaar is.

Daarnaast kan het voor erfpachters interessant zijn om het erfpachtrecht om te zetten naar volle eigendom, bijvoorbeeld via de gemeente. Dit proces is in veel stedelijke gebieden mogelijk, mits je woning voldoet aan bepaalde voorwaarden, zoals gebruik als koopwoning en locatie in een woongebied. Een dergelijke omzetting heeft geen effect op de WOZ-waarde van je woning, omdat deze al uitgaat van grondwaarde gebaseerd op volle eigendom.

Heb je vragen over wat het beste past bij jouw situatie of wil je meer weten over de mogelijkheden rondom erfpacht en volle eigendom? Neem dan contact met ons op. Wij geven graag persoonlijk advies toegespitst op jouw wensen en situatie.