Een nieuw jaar ligt voor ons! Makelaardij de Wit wenst u de allerbeste (woon)wensen toe met heel veel geluk, liefde en bovenal gezondheid. Misschien is 2021 voor u wel hét jaar om een nieuwe stap in uw wooncarrière te maken. In dit artikel leest u een aantal maatregelen die hier wellicht op een positieve wijze aan kunnen bijdragen.

Geen overdrachtsbelasting meer voor jongeren

Wanneer u een woning koopt, dan betaalt u 2% overdrachtsbelasting over de aankoopsom van de woning. Per 1 januari 2021 vervalt eenmalig de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning voor iedereen onder de 35 jaar. Vanaf april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan €400.000. Koopt u samen met uw partner een huis en is de één onder de 35 jaar en de ander 35 of ouder, dan betaalt de jongste geen belasting over zijn/haar deel en de oudste het normale tarief van 2%.

Schenkvrijstellingen voor één jaar omhoog

De jaarlijkse belastingvrijstelling voor een schenking door ouders aan hun kinderen is voor 2021 eenmalig verhoogd. De vrijstelling was in 2020 €5.515 en is voor 2021 eenmalig verhoogd naar €6.604. Ook de schenkvrijstelling voor overige ontvangers van een schenking is verhoogd van €2.208 naar €3.244. In 2022 gaan de schenkvrijstellingen weer omlaag.

Kostengrens NHG verhoogd naar €325.000

Een hypotheek kan worden afgesloten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kan tot een bepaald bedrag, die ook wel de kostengrens of NHG-grens wordt genoemd. In 2020 lag deze kostengrens op €310.000. Vanaf 2021 is deze grens verhoogd naar €325.000. Wanneer er energiebesparende maatregelen worden toegepast aan de woning, dan kan er in 2021 een maximale hypotheek worden verkregen van €344.500 (106% van de marktwaarde), in 2020 was dit €328.600. De extra 6% moet volledig worden besteed aan energiebesparende maatregelen.

Tweeverdieners kunnen meer lenen

Het laagste inkomen van tweeverdieners telt vanaf 2021 voor 90% mee bij de aanvraag van een hypotheek. In 2020 was dat 80%.

Studieschuld telt minder zwaar mee bij hypotheekaanvraag

Een studieschuld telt per 1 januari 2021 minder zwaar mee bij de aanvraag van een hypotheek. Hierdoor kan er in veel gevallen meer worden geleend.

Wordt 2021 uw woonjaar? Makelaardij de Wit begeleidt u graag bij de aankoop van uw woning in de huidige uitdagende woningmarkt. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek!