Is een opnamerapport hetzelfde als een taxatierapport?

Liesbeth: “Wij merken dat er nog weleens onduidelijkheid is rondom het opnamerapport en het taxatierapport. Dat komt waarschijnlijk doordat deze rapporten inhoudelijk op elkaar lijken. In zowel het opnamerapport als het taxatierapport worden namelijk de kenmerken en eigenschappen van de betreffende woning vastgelegd. Denk hierbij aan woonoppervlakte, status van onderhoud en de eigendomssituatie. Daarnaast worden beide rapporten op een vergelijkbare manier opgesteld. Niet gek dus dat er vaak wordt aangenomen dat een opnamerapport en een taxatierapport hetzelfde zijn. Maar, ondanks dat het opnamerapport en het taxatierapport veel op elkaar lijken, zijn ze niet hetzelfde.

Het grote verschil zit ‘m in het feit dat een opnamerapport, in tegenstelling tot een taxatierapport, geen officieel document is. Wanneer u een (aanvullende) hypotheek wilt aanvragen, is een opnamerapport dan ook niet voldoende. De hypotheekverstrekker wil in dat geval een taxatierapport ontvangen dat door een onafhankelijk taxateur is opgemaakt én is gevalideerd door een onafhankelijk instituut. Op basis van dit rapport wordt door de hypotheekverstrekker bepaald of de woning het aangevraagde hypotheekbedrag ook echt waard is. Het opnamerapport is vooral bedoeld als hulpmiddel (en onderbouwing) voor het kunnen geven van een gedegen vraagprijsadvies.”