Na een scheiding krijgt u altijd te maken met het verdelen van spullen. Wanneer de woning op u beider naam staat, is het verdelen van de woning ook een feit. U kunt hierbij uw partner uitkopen of de woning verkopen. Met de huidige krappe woningmarkt en de bijbehorende overwaarde, zijn veel scheidende paren verplicht tot het verkopen van de woning. Nationale Hypotheek Garantie (NHG) versoepelt daarom de regels voor scheidende paren, zodat verkopen niet de enige optie meer is.
Overwaarde
De stichting achter NHG versoepelt de rekenmethode om verplichte verkoop van de woning na een scheiding tegen te gaan. Dat is goed nieuws voor scheidende paren die een flinke overwaarde op hun woning hebben. Bij een scheiding is het namelijk het geval dat de blijvende partner de helft van de overwaarde aan de ex-partner moet betalen, in het geval van een huwelijk of geregistreerd partnerschap zonder huwelijkse voorwaarden. Stel u hebt destijds de woning gekocht voor 250.000 euro en de waarde is inmiddels gestegen naar 300.000 euro, dan hebt u een overwaarde van 50.000 euro. De blijvende partij is dan verplicht 25.000 euro te betalen aan de vertrekkende partij. Veel particulieren kunnen dit bedrag echter niet financieren, waardoor verkopen de enige optie is.
Garantie
NHG constateert dat veel huizenbezitters in de problemen komen op het moment dat besloten wordt te gaan scheiden. In de huidige huizenmarkt is er weinig aanbod en wanneer verkopen de enige optie is, zijn er ineens twee mensen die een woning moeten zoeken. Voor een betaalbare huurwoning komt deze groep vaak niet in aanmerking. Veel huiseigenaren sluiten een hypotheek met NHG af om enige vorm van zekerheid in te bouwen, zodat ze niet in een dergelijke situatie terechtkomen. Met de huidige rekenmethode is dat echter geen garantie.
Beheertoets
Met het versoepelen van de rekenmethode moet de optie van het uitkopen van een ex-partner weer realistisch worden. Waar eerder gerekend werd met een standaard rekenmethode die bepaalt hoeveel er geleend kan worden, wordt nu een beheertoets aangehouden. Deze kijkt veel meer naar de daadwerkelijke maandlasten dan naar het maximaal te lenen bedrag. Wanneer de blijvende partij de maandlasten met zijn huidige inkomsten kan voldoen, dan accepteert NHG dat het uitbetalen van de overwaarde aan de ex-partner in de hypotheek wordt verwerkt.