Na jaren van sterk stijgende huizenprijzen, zijn de prijzen nu licht gezakt. U kunt als koper wachten op verder dalende huizenprijzen, maar het is de vraag of dat verstandig is. De prijzen kunnen namelijk ook weer stijgen, en wat gaan de hypotheekrentes doen? De huizenmarkt is niet te voorspellen. In 2023 kunnen de huizenprijzen verder stijgen, net als in de periode van 2013 tot 2022. Er is nog steeds een groot tekort aan woningen, dus een stijging van de prijzen is niet uit te sluiten. Het kopen van een woning uitstellen; slim of een gemiste kans?
Huizenprijzen explosief gestegen
In de periode vanaf 2013 tot het tweede kwartaal van 2022 zijn de huizenprijzen gemiddeld bijna verdubbeld. In 2013 kostte een huis gemiddeld €223.000 en in maart 2022 maar liefst €431.000 (volgens taxatiebedrijf Calcasa). Er zaten jaren tussen met stijgingen ver boven de 10% ten opzichte van één jaar eerder. Dat de prijzen nu zakken kan ook te maken hebben met een kleine correctie in verband met de sterke stijging van de eerdere jaren. Toch is het niet uitgesloten dat de huizenprijzen ook de komende maanden en jaren blijven stijgen.
Huizenprijzen kunnen niet hard blijven stijgen
De huizenprijzen kunnen niet altijd maar sterk blijven stijgen. Door de steeds hogere prijzen zijn er namelijk steeds minder potentiële kopers die het lukt om te kopen. Als de prijzen harder stijgen dan de inkomens, moet er ergens een kentering komen in de sterke stijging van de huizenprijzen. Neem daarbij mee dat de hypotheekrentes in het afgelopen jaar flink gestegen zijn. Hierdoor is het maximaal te verkrijgen hypotheekbedrag op basis van het inkomen flink gedaald. Sinds de tweede helft van 2022 zijn de huizenprijzen gezakt, maar het gaat om kleine dalingen.
Nu afwachten of een huis kopen?
Helaas weten we niet hoe de woningmarkt zich gaat ontwikkelen. De prijzen zijn namelijk ook sterk afhankelijk van economische ontwikkelingen en de onrust in de wereld door bijvoorbeeld oorlogen. In overleg met uw aankoopmakelaar kunt u in ieder geval kijken wat er nu in de verkoop staat en wat de mogelijkheden zijn. Het verkopen van huizen gaat nu lastiger, dus is er nu ook weer ruimte voor onderhandelingen over de koopsom.
Wachten op de woning van uw dromen
Het belangrijkste is het vinden van de woning waar u naar op zoek bent. Laat u dus niet afschrikken of juist aanmoedigen door ontwikkelingen op de huizenmarkt. Zet uw eigen wensen centraal en let goed op wat er in de verkoop komt. Zodra de woning van uw dromen in de verkoop komt, kunt u in overleg gaan met uw aankoopmakelaar. Let dus vooral op wat ú zoekt en laat u niet afschrikken door afhankelijkheden waar u geen invloed op hebt.