In deze krappe huizenmarkt bent u niet de enige die met regelmaat achter het net vist als het gaat om het kopen van een woning. Het is dringen geblazen dus gaat u op zoek naar alternatieven. Misschien hebt u in uw omgeving meer mensen die in hetzelfde schuitje zitten. Hebt u daarom wel eens gedacht aan huizenruil? Een alternatieve manier om aan een nieuwe woning te komen en zo doet u dat.
Traject
Het ruilen van een woning werkt eigenlijk hetzelfde als het kopen en verkopen van iedere andere woning. U hebt gewoon te maken met een kopende en verkopende partij, een voorlopig koopcontract en een taxatie van beide woningen. Ook de rit naar de notaris om eigenaar te worden van de woning hoort erbij. Hetzelfde geldt ook voor de aanvraag van de hypotheek. Deze verschilt bij een huizenruil ook niet van het traject dat u ingaat wanneer u een woning koopt via een andere weg. U lost eerst de hypotheek van de oude woning af en sluit vervolgens een hypotheek af voor de nieuwe woning.
Meerwaarde
Een woningruil vindt vaak plaatst tussen een partij die kleiner wil wonen en één die juist groter wil wonen. Bijvoorbeeld een ouder echtpaar dat kleiner wil wonen omdat de kinderen uit huis zijn en een jong gezin dat groter wil wonen omdat er gezinsuitbreiding op komst is. In dit geval kan partij 1, het oudere echtpaar, te maken krijgen met een meerwaarde van de woning. Zij gaan namelijk kleiner wonen, dus de woning die zij verlaten is meer waard dan de woning waar zij naartoe gaan. Partij 2, het jonge gezin, moet deze meerwaarde bijbetalen. Dit kan meegefinancierd worden of uit eigen geld worden betaald. Er is ook nog een optie dat wanneer de verhouding tussen beide partijen dusdanig goed is, bijvoorbeeld bij een ouder-kindrelatie, partij 1 de meerwaarde schenkt aan partij 2. Dit wordt echter door de belastingdienst ook als schenking gezien, dus over de meerwaarde moet belasting worden betaald.
Match
Het vinden van een geschikte match is in het geval van huizenruil de grootste uitdaging. U moet maar net iemand vinden die uw woning graag wil hebben en dan moet de woning van die partij ook nog maar net aan uw wensen voldoen. Er zijn wel wat handige tips om de geschikte partij te vinden. In de eerste plaats kan de makelaar u daar heel goed bij helpen. Hij weet wat er te koop staat, wat uw wensen zijn. Maar ook wat de wens van de verkoper is. Hij kent de markt, zijn klanten en kan jullie wellicht in contact brengen met elkaar. Maak daarom altijd bij uw makelaar bekend dat u openstaat voor huizenruil. Wat u zelf nog kunt doen is op verschillende manieren bekend maken dat u openstaat voor huizenruil, bijvoorbeeld door uw eigen social media kanalen in te zetten. Vergeet ook vooral niet bij uw familie, vrienden en kennissen aan te geven dat u op zoek bent naar een partij om uw woning mee te ruilen.
Houd er rekening mee dat een woningruil plaatsvindt op dezelfde dag. Zie het als het gelijk oversteken van de sleutel. Dit houdt in dat alle kluswerkzaamheden plaatsvinden op het moment dat u er al woont. Verder is het ruilen van een woning niet heel anders dan het kopen van een reguliere woning. Het biedt u in ieder geval wel weer nieuwe en extra kansen.